Como calcular a taxa de permeabilidade nas obras?

O gerenciamento de uma obra, não começa no canteiro, esperando as suas equipes, mas sim cumprindo todas as etapas anteriores, ainda na fase de projeto, garantindo uma condução harmônica, segura e eficiente de sua produção. Entre elas, devemos destacar a correta determinação da taxa de permeabilidade e outras questões inerentes ao terreno da obra em questão.

O ponto-chave do tema, contudo, reside nas particularidades de cada terreno. Dificilmente, os valores de taxa de permeabilidade aplicados em um projeto serão os mesmos. E apostar em números aleatórios está longe de ser uma decisão lógica ou até mesmo válida.

Por isso, vamos entender, ao longo deste artigo, o que é e como calcular a taxa de permeabilidade nas obras. Acompanhe!

A relevância em analisar o terreno de sua obra

Como foi apontado anteriormente, o terreno onde será construída a obra é único. Ou seja: com características distintas de outros, fazendo com que a sua análise seja imprescindível para conduzir as etapas seguintes do trabalho. Entre os pontos a serem observados, destacamos alguns a seguir, como:

• questões físicas do espaço;
• topografia;
• estudo de acessos;
• todo o sistema viário que compõe as imediações;
• o uso do solo;
• as relações do terreno com o entorno;
• cheios e vazios.

Além desses, existem outros pontos que serão o tema central de nosso artigo: os Parâmetros de Ocupação do Lote, que são os fornecidos pelos órgãos de cada município e estão associados aos Planos Diretores de cada um deles. A taxa de permeabilidade se inclui entre os elementos desses parâmetros.

O que é a taxa de permeabilidade?

A taxa de permeabilidade é utilizada para identificar, no terreno, o percentual total da área que não poderá ter construções. Ou seja: o terreno que não sofrerá nenhuma interferência de sua equipe para mantê-lo 100% permeável, ou mesmo semipermeável, mas desde que esteja dentro dos limites dos parâmetros estipulados no município em questão.

A importância da taxa de permeabilidade é facilmente explicada: o terreno necessita de uma área para absorver a água da chuva, de maneira que ela flua naturalmente até o lençol freático, metros abaixo do solo.

Em geral, são as áreas verdes e sustentáveis dos empreendimentos. Assim, ocorre uma absorção mais qualitativa da água e o projeto ganha mais apelo estético natural.

Como saber a taxa de permeabilidade do meu município?

Para descobrir a taxa indicada para cada zoneamento é necessário entrar em contato com a prefeitura do seu município para se informar a respeito dos Parâmetros de Ocupação do Lote. Alguns municípios atestam que a taxa de permeabilidade deve ser de 25%, enquanto em outros lugares o mínimo exigido é de 15% de área livre de construções.

Isso significa, por exemplo, que a taxa de permeabilidade de 25% em uma área de 1.000 m² corresponderia a 250 m² livres de construção, sendo esse o total de áreas dedicadas a um projeto verde e que permita a absorção de água naturalmente.

Vale analisar, também, que essa área livre não considera os calçamentos e, tampouco, as áreas de estacionamento — mesmo em áreas gramadas — ou que estejam cobertas por beirais. E outros pontos da construção, como:

• sacadas — estando em um limite de balanço ou de área;
• áreas abertas de lazer, mas construídas, como piscinas e quadras;
• áticos.

Portanto, esses trechos verdes dos empreendimentos não são apenas “maquiagens estéticas”: são cruciais para manterem a ordem dos processos naturais (como a absorção de água) e ainda ajudam a promover mais qualidade de vida nos centros urbanos.

Atenção ao que dizem as leis de zoneamento

O exemplo acima foi amplamente simplificado para esclarecer a taxa de permeabilidade. A verdade é que um valor preciso só será definido a partir da análise das leis de zoneamento do seu município. Cada uma vai contar com particularidades que vão definir a porcentagem mínima para a taxa de permeabilidade do projeto.

Para tanto, o cálculo dessa taxa é feito da seguinte maneira: a área de permeabilidade corresponde à multiplicação da Taxa de Permeabilidade (aqui tida como TP) pelo valor da área do terreno presente na Planta de Parcelamento do Solo aprovada (ou CP). A fórmula ficaria assim, portanto:

Área permeável = TP x área do terreno constante do CP.

Observe também o coeficiente de aproveitamento

Além da área livre, segundo o valor obtido na taxa de permeabilidade, o coeficiente de aproveitamento é um parâmetro importante. Afinal, é por meio dele que se obtém o limite (em m²) que pode ser construído em cada lote — somando as áreas de todos os pavimentos.

Perceba que isso traz uma série de possibilidades para os empreiteiros, pois a taxa de ocupação e o coeficiente de aproveitamento podem ser combinados em diferentes estratégias, como adensar, restringir ou proteger a área verde ao redor, entre outras.

O impacto da taxa de permeabilidade nas construções

A administração de uma empresa de engenharia é pautada pela organização de dados, o acompanhamento da legislação vigente e equipes organizadas e disciplinadas. O amparo de soluções tecnológicas — como um software de gestão — também é determinante nesse processo, permitindo a compilação, o armazenamento e a análise estratégica dos dados.

Isso tudo, dentro da questão da taxa de permeabilidade e os outros Parâmetros de Ocupação do Lote, é crucial. Afinal de contas, são informações que devem estar ao alcance de toda a equipe e prontamente definidas, evitando atrasos nas obras e ainda permitindo que as suas equipes tenham a solução para cada obstáculo já devidamente antecipada.

Sobre o autor:

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